Nebenkostenabrechungen: So entlarven Sie die häufigsten Täuschungen
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Nebenkostenabrechungen: So entlarven Sie die häufigsten Täuschungen
- Von Michael Menzel
- 26. Juli 2025
Achtung: Es geht nicht nur um ein paar Euro, sondern um Ihr hart verdientes Geld!
Nebenkostenabrechnungen sind das geheime Minenfeld jeder Mietbeziehung. Wenn Sie diese nicht genau prüfen, zahlen Sie am Ende für mehr als Sie sollten – und das können Sie sich nicht leisten!
Sie sind der Herr Ihres Geldes – lernen Sie, wie Sie Ihre Abrechnung auseinandernehmen und die Tricks der Vermieter erkennen!
Die häufigsten Täuschungen in Nebenkostenabrechnungen
Vermieter haben ihre Tricks und Kniffe, wenn es um Nebenkostenabrechnungen geht. Eine der häufigsten Täuschungen ist die falsche Angabe von Flächen, die zu einer ungerechten Aufteilung der Kosten führt. Ein weiterer Kniff ist die Verrechnung nicht umlagefähiger Kosten wie Verwaltungsaufwand und Instandhaltung.
Viele Mieter sind sich nicht darüber im Klaren, dass einige Positionen, wie Gartenpflege oder Hausmeisterkosten, nur bis zu einem bestimmten Rahmen abgerechnet werden dürfen. Ebenfalls „beliebt“ sind intransparente Betriebskostenaufstellungen, die überhöhte Beträge und uninterpretiert Zahlen verbergen.
Tipp: So entlarven Sie die Täuschungen
Seien Sie wachsam! Beginnen Sie mit einem kritischen Blick auf die Quadratmeterangabe Ihrer Wohnung und überprüfen Sie, ob diese korrekt ist. Gleichen Sie die Darstellung in Ihrer Abrechnung mit Ihrem Mietvertrag ab. Aber damit hört es nicht auf: Fordern Sie Belege ein!
Sollte Ihr Vermieter sich weigern, Ihnen Einsicht zu gewähren, wissen Sie, dass etwas faul ist. Verlangen Sie die Angaben der tatsächlichen Kosten und vergleichen Sie diese mit Ihrer Abrechnung – Abweichungen sind selten legitim.
Verstehen Sie Ihre Rechte als Mieter
Nicht nur Ihr Vermieter hat Rechte, sondern Sie auch – und diesen sollten Sie sich bewusst sein. Sie haben das Recht, die Einsicht in alle Originalbelege der Nebenkosten zu verlangen. Was viele Mieter nicht wissen: Dieser Anspruch ist gesetzlich fest verankert!
Darüber hinaus haben Sie ein jährliches Widerspruchsrecht gegen die Nebenkostenabrechnung. Hat der Vermieter Fehler gemacht? Dann können Sie Ihr Recht auf Rückzahlung wahren.
Erfolgsgeschichten: So haben Mieter gewonnen
In einem aufsehenerregenden Fall im Jahr 2023 zeigte ein Mieter seinen Vermieter wegen falscher Betriebskostenabrechnung an und gewann. Der Vermieter hatte ungerechtfertigt Kosten für Schönheitsreparaturen auf die Miete umgelegt.
Ein anderer Fall zeigte, dass Beharrlichkeit belohnt wird: Nach monatelangem Schriftverkehr erhielt eine Familie über 1.000 Euro zurück, als herauskam, dass ihr Vermieter systematisch Heizkosten zu hoch angesetzt hatte. Diese Geschichten zeigen: Weniger blinde Vertrauen, mehr Faktenprüfen!